Quelle est la rentabilité locative sur le marché de l'immobilier marseillais ?

L’immobilier à Marseille est très rentable. Les taux de rendement locatif moyen sont d’environ 5,5%, ce qui est plus élevé que la moyenne nationale, qui se situe entre 4 et 4,5%. Cette rentabilité peut être encore plus élevée si vous choisissez des biens situés dans des zones où les loyers sont plus élevés ou si vous achetez un bien à rénover afin de le louer à un prix plus élevé.

Par ailleurs, Marseille offre une variété de propriétés intéressantes pour l’investissement locatif, allant des appartements aux maisons en passant par des terrains et autres propriétés commerciales. La demande locative est forte et elle ne montre pas signe de ralentissement. De plus, la valeur des propriétés à Marseille ne cesse d’augmenter au fil du temps, ce qui permet aux investisseurs de réaliser un rendement sur le long terme.

Investissement immobilier Marseille : les spécificités de la 2ème ville de France

L’investissement immobilier à Marseille offre de nombreux avantages.

Effectivement, la deuxième ville de France propose un cadre de vie très attractif et une grande variété d'activités culturelles et sportives. De plus, elle bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports en commun, ce qui facilite la mobilité des habitants ;
En outre, le marché immobilier marseillais est particulièrement dynamique et offre aux investisseurs une grande diversité d’opportunités. Que ce soit pour l’achat d’un appartement ou pour un investissement locatif, les prix sont relativement abordables et les rendements intéressants. Les biens immobiliers à Marseille sont par ailleurs très recherchés par les locataires, notamment grâce à sa situation géographique privilégiée au bord de la mer Méditerranée ;
De plus, l’investisseur peut également profiter des différentes aides fiscales proposées par le gouvernement français pour soutenir les investissements immobiliers à Marseille. Par exemple, il est possible de bénéficier d'un crédit d'impôt sur le revenu si l'on réalise des travaux importants sur son bien immobilier ; cette mesure peut permettre aux propriétaires bailleurs de réduire significativement leurs impôts sur le revenu tout en augmentant la rentabilité de leur investissement locatif.

L’évolution du marché immobilier à Marseille

Le marché immobilier de Marseille est en forte croissance ces dernières années. Les prix des biens immobiliers sont en hausse et offrent aux investisseurs locatifs une rentabilité intéressante ;
La demande locative est également en augmentation, ce qui permet aux propriétaires de trouver facilement des locataires pour leurs biens ;
L'environnement macro-économique favorable ainsi que les avantages fiscaux octroyés par le gouvernement ont contribué à stimuler l'activité immobilière et à encourager les investissements locatifs à Marseille ;
Les nouvelles technologies et l’amélioration des services bancaires ont également contribué à simplifier le processus d'investissement immobilier et à accroître la liquidité du marché.
Enfin, l’offre touristique importante de la ville a permis aux propriétaires de louer leurs biens pour une courte durée, ce qui augmente considérablement leurs revenus locatifs.

La rentabilité moyenne d’un logement à Marseille

L’investissement locatif à Marseille offre un rendement moyen très intéressant. La demande locative est élevée et la valeur des biens immobiliers reste stable malgré une certaine volatilité.

La rentabilité de l’investissement locatif moyen d’un logement à Marseille est de 5,5%, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement pour les investisseurs privés ou institutionnels.

En outre, le marché immobilier marseillais a connu une croissance rapide ces dernières années, ce qui signifie que les propriétaires peuvent espérer des rendements plus élevés sur le long terme.

Prix moyen du m2 marseillais

Les prix moyens du mètre carré à Marseille sont en forte hausse, avec une augmentation annuelle de plus de 5 % et atteignant un record historique à fin 2020. La demande locative est très forte et les investisseurs peuvent bénéficier d’une rentabilité importante sur le marché marseillais.

Les biens proposés à la location sont variés : appartements, maisons ou encore studios. Les prix varient selon la localisation et les prestations qu’ils offrent. Le prix moyen au m² à Marseille est actuellement compris entre 2 000 € et 3 500 € pour un appartement classique situé en centre-ville. Pour les quartiers résidentiels, on peut trouver des logements à partir de 1 600 € le m2.

Cette augmentation des prix de l’immobilier marseillais est avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent profiter d’une rentabilité intéressante tout en réalisant un placement sûr. La valeur locative des biens augmentera avec le temps, ce qui garantit aux propriétaires une bonne rentabilité sur le long terme.

Quels sont les avantages d'un investissement locatif à Marseille ?

L’investissement locatif à Marseille offre de nombreux avantages à ceux qui souhaitent obtenir une rentabilité et des revenus stables.

Tout d'abord, Marseille est une ville dynamique où la demande locative est très forte. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables, et les taux hypothécaires peuvent être très intéressants. Ainsi, les investisseurs peuvent réaliser un bon retour sur leur investissement en achetant un bien immobilier à Marseille.
De plus, la ville offre également des aides financières pour faciliter l'accès au marché locatif aux personnes ayant des revenus modestes. Ces dispositifs permettent aux propriétaires d'obtenir une rentabilité supplémentaire grâce aux aides versées par la collectivité.
Enfin, les investisseurs bénéficient également de différentes déductions fiscales sur les loyers perçus et sur certains frais liés à leur bien immobilier. De plus, il existe des régimes fiscaux spécifiques pour les propriétaires souhaitant louer leur logement à des habitants en difficulté sociale ou à des étudiants. Ces mesures incitent donc également les investisseurs à mettre en location leur bien immobilier.

Marseille : les 5 quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable

Marseille est une ville très intéressante pour les investisseurs locatifs. Les loyers sont relativement abordables et il y a un grand nombre de quartiers à privilégier pour trouver un bon investissement locatif rentable. Voici 5 quartiers de Marseille qui offrent le meilleur potentiel d’investissement locatif rentable :

1. La Plaine

La Plaine est un quartier très populaire et bien situé. Il est proche des transports en commun, des restaurants, des magasins et des écoles. Il possède également une population diversifiée, ce qui permet aux propriétaires de louer à une variété de clients potentiels ;

2. Le Panier

Le Panier est le plus ancien quartier de Marseille et il a conservé son charme historique tout en se modernisant au fil du temps. C’est un quartier très recherché car il offre une excellente accessibilité à la plupart des attractions touristiques et à la vie nocturne locale. Les loyers sont généralement assez abordables pour la région ;

3. Endoume

Endoume est un quartier calme et résidentiel qui offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses belles maisons mitoyennes, ses places animées et sa proximité avec le Vieux-Port de Marseille. Les loyers sont généralement assez hauts mais les rendements peuvent être considérables grâce à la forte demande locative dans cette zone pittoresque et bien située ;

4. La Joliette

La Joliette est un autre quartier très prisé pour les investisseurs locatifs car il se trouve à proximité du centre-ville, des transports en commun, des commerces et des restaurants populaires. Les prix des loyers sont relativement stables dans cette zone calme mais animée ;

5. Saint-Lambert

Saint-Lambert est un quartier dynamique situé sur la rive gauche du port de Marseille qui offre une grande variété d’options d’investissement locatif rentable pour les investisseurs expérimentés ou débutants grâce aux nombreux immeubles anciens remis au goût du jour par des promoteurs immobiliers spécialisés dans la rénovation urbaine durable.

Les facteurs qui impactent la rentabilité locative à Marseille

L’investissement locatif à Marseille est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus réguliers. Toutefois, il est essentiel de se pencher sur les facteurs qui peuvent influencer la rentabilité locative à Marseille.

Un premier facteur important est le prix d'achat du bien immobilier. Une bonne affaire peut souvent se transformer en une belle plus-value future si le prix de revient est très bas par rapport aux autres offres sur le marché.
Le second facteur clé concerne le lieu où vous achetez votre propriété. La proximité des transports en commun, des commerces et services ainsi que des écoles sont des points importants à prendre en compte pour assurer une bonne rentabilité locative à Marseille.
Un troisième facteur décisif est la qualité du bien immobilier. Une meilleure qualité signifie généralement plus de demande et donc une plus grande possibilité de trouver rapidement un locataire et d’obtenir un loyer plus élevé.
Enfin, il faut également prendre en compte les charges liées à la propriété (taxes foncières, assurances, frais de gestion...) afin d’optimiser la rentabilité locative du bien immobilier à Marseille.

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